Информация для собственников помещений в МК

Схема взаимодействия собственников помещений в многоквартирном доме с управляющими организациями, уполномоченными органами и организациями при ненадлежащем выполнении работ и (или) оказании услуг в многоквартирном доме ОЗНАКОМИТЬСЯ

Взаимодействие собственников помещений в многоквартирном доме c управляющей организацией при разработке и в процессе исполнения договора управления ОЗНАКОМИТЬСЯ

Мероприятия реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ОЗНАКОМИТЬСЯ

Управление многоквартирным домом (далее - МКД)– это согласованная деятельность собственников жилья по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, которая должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, в том числе путем принятия решений о выборе способа управления домом, выбора управляющей организации, решение вопросов пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Реализация такой деятельности обеспечивается путем принятия соответствующих решений на общем собрании собственников помещений в МКД Решение собрания является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Что это такое — общее собрание собственников?

Собственникам МКДнаряду спомещенийне только ваших квартир, но и целого комплекса общего имущества, и распоряжаться им надо совместно с соседями по многоквартирному дому. Все решения должны приниматься на общем собрании собственников помещений в доме. Общее собрание собственников (далее — ОСС) – это не просто сбор, сход или посиделки на лавочке перед домом. Это – орган управления многоквартирным домом (далее МКД). Цель общего собрания — обсуждение вопросов, поставленных на повестку дня и принятие по ним решений путем голосования. Об этом говорит статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Инициаторами проведения общего собрания могут быть: собственник помещения в данном доме, управляющая организация и орган местного самоуправления (по вопросам, отнесенным к его компетенции).

В собрании вправе принимать участие и голосовать все собственники жилых и нежилых помещений в доме:

физические лица;· юридические лица;

государственные органы или органы местного самоуправления, если в доме есть помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.Присутствовать на собрании могут и не собственники помещений, т.е. жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме. Но они не имеют права участвовать в голосовании.

Только собственники помещений в многоквартирном доме имеет право принимать решения на общем собрании.

Организовать, провести ОСС, оформить необходимые документы по результатам собрания и довести их до собственников может управляющая организация (ТСЖ, ЖСК), если в ее (его) адрес поступило письменное заявление от собственников помещений, обладающих не менее 10% голосов от общего числа голосов в МКД.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ ОСС должно проводиться не реже одного раза в год.

Существуют три формы проведения ОСС:

- в форме очного голосования — совместного присутствия собственников помещений в определенном месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

- в форме заочного голосования (опросным путем) — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.Принявшими участие в ОСС, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

- в форме очно-заочного голосования – путем очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также путем передачи в установленный срок и место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС.

Собрание в заочной форме проводится в том случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое собрание не имело кворума. При этом повестка дня не должна меняться!

Проведения общедомовых собраний собственников помещений в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ.

Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - ГИС ЖКХ) закреплены основные понятия, порядок создания и функционирования ГИС ЖКХ, а также требования, которые предъявляются к данной системе, правовые и организационные основы обеспечения всех заинтересованных лиц актуальной и полной информацией в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы ГИС ЖКХ в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В настоящее время согласно п. 10.6 постановления Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.04.2020 № 29 "О мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19, в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" приостановлена организация и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в очной или заочной форме с проведением поквартирного обхода.

В сложившихся условиях в период действующих ограничений с целью соблюдения мер безопасности, связанных с предотвращением распространения короновирусной инфекции, наиболее актуальной формой проведения собственниками помещений МКД общих собраний является заочное голосование в онлайн-формате. Указанный функционал проведения собственниками помещений МКД общих собраний в ГИС ЖКХ в настоящее время реализован.

ПАМЯТКА "Что должен знать собственник жилья" ОЗНАКОМИТЬСЯ

Материалы для проведения собрания собственников помещений в МКД:

Шаблон сообщения о проведении собрания собственников помещений в МКД СКАЧАТЬ (СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ)

Шаблон протокола и листа голосования собрания собственников помещений в МКД СКАЧАТЬ (СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ)

Шаблоны обязательных приложений к Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме СКАЧАТЬ (СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ)

Шаблон уведомления об итогах проведения общего собрания собственников помещений в МКД СКАЧАТЬ (СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ)